아파트 청약 하는 법, 제대로 안 하면 1순위도 탈락!

 

아파트 청약, 과연 나와는 무관한 이야기일까요? 혹시라도 청약통장은 만들어만 놓고, 정작 ‘언제’, ‘어디’, ‘어떻게’ 넣어야 할지 몰라서 기회를 놓친 적은 없었나요?

 

‘아파트 청약 하는 법’을 제대로 모르면 분양 정보가 쏟아져도 내게 맞는 기회를 눈앞에서 놓치게 돼요. 그리고 그런 경우, 굉장히 많아요.

 

이 글에서는 단순한 절차 정리에서 끝나지 않아요. 실제 사람들이 가장 많이 헷갈리는 부분, 알고 있다고 착각하다 탈락하는 조건들까지 ‘내 집 마련’의 기회를 현실로 바꾸는 진짜 실전 가이드를 알려드릴게요.

 

 

 

 

 

 청약이 ‘로또’라고 불리는 이유는?

청약이 로또라고 불리는 이유

 

 

 

 

서울 강남, 판교, 과천 같은 지역에선 청약만 당첨돼도 수억 원 시세차익이 생기죠. 그래서 ‘청약은 로또다’라는 말이 붙었어요.

 

하지만 실제로는 단순히 운이 아니라 아파트 청약 하는 법을 정확히 알고, 준비한 사람만이 그 로또를 손에 쥘 수 있어요.

 

예를 들어, 같은 조건인데도 입주자 모집 공고문을 끝까지 읽지 않아 소득기준 초과로 탈락된 사례도 있어요. 한 번의 무지로 몇 억의 기회를 놓치는 셈이죠.

 

청약제도는 매년 조금씩 바뀌기 때문에 2025년 현재 기준으로 내 상황에 맞는 전략을 잡는 게 정말 중요해요.

 

 

 

 아파트 청약 하는 법, 1순위 조건부터 확인하자

1순위 조건 확인하기

 

 

 

‘1순위’라고 하면 그냥 오래 청약통장 들고 있었으면 되는 줄 아는 분들이 많아요. 하지만 실제 1순위 조건은 훨씬 복잡해요.

 

예를 들어 수도권 기준, 청약통장 2년 이상 + 매월 24회 이상 납입 + 무주택 기간 충족 이 3가지를 동시에 만족해야 1순위가 돼요.

 

거기다 세대주 요건이나 해당 지역 거주 요건도 따져야 해요.

 

1년을 거주하지 않으면 아예 신청 자격조차 없을 수도 있죠.

 

이런 조건들을 다 알고 있나요? 아파트 청약 하는 법을 배우기 전, 가장 먼저 내 조건과 제도를 정밀하게 ‘매칭’하는 게 핵심이에요.

 

 

 

🔗 청약홈 공식 사이트 바로가기

 

 

 

 청약 통장, 아무거나 들면 안 되는 이유

청약 통장 종류별 특징

 

 

 

예전에 가입한 청약예금이나 청약부금, 이제 단종된 줄은 알지만 여전히 유효하다는 사실, 알고 계셨나요?

 

2025년 현재 신규 가입이 가능한 건 ‘주택청약종합저축’ 하나뿐이지만, 과거 통장들은 조건에 따라 여전히 청약 자격에 쓰일 수 있어요.

 

 청약통장 종류 비교표

 

통장 종류	청약 가능 주택	가입 대상	유효성
주택청약종합저축	공공 + 민영	누구나	2025년 유일 신규 가입 가능
청약예금	민영주택	과거 가입자	신규 불가, 기존 사용 가능
청약저축	국민주택	공공분양 대상	2025년 신규 가입 불가

 

 

실제로 한 사례에서는 청약저축을 갖고 있는 사람이 민간분양에 청약했다가 자격 미달로 ‘당첨 취소’를 당하기도 했어요.

 

아파트 청약 하는 법에서 내가 어떤 통장을 갖고 있는지, 그리고 그것이 어느 공급유형에 적합한지 반드시 확인해야 해요.

 

 

 가점이 낮다면 추첨제를 노려야 할까?

가점제와 추첨제

 

 

 

가점제, 추첨제… 단어는 들어봤는데 어느 방식이 나에게 유리할지 모르겠다면 지금 이 구간에서 정확히 이해하셔야 해요.

 

청약 방식은 공급 유형, 면적, 지역에 따라 다르게 적용돼요. 가점제는 ‘무주택 기간 + 부양가족 수 + 통장 가입기간’이 핵심이고, 추첨제는 완전히 랜덤이죠.

 

문제는, 대부분의 민간분양은 ‘가점제 75%, 추첨제 25%’로 운영돼서 가점이 낮은 사람은 사실상 1/4 확률만 바라봐야 한다는 점이에요.

 

하지만 가점이 낮다고 포기하면 안 돼요. 아파트 청약 하는 법을 잘 알면, ‘무주택 신혼부부’, ‘생애최초’, ‘지방 중소도시’ 등을 공략해 추첨제에서도 실질 당첨률을 높일 수 있거든요.

 

 

 

 청약 당첨 후 실수하지 않는 계약 절차

청약 당첨 후 절차

 

 

 

청약에 당첨됐다고 끝난 게 아니에요. 아파트 청약 하는 법에서 가장 중요한 후반 작업, 즉 '당첨 이후' 절차가 꽤 까다롭고 실수도 많이 발생해요.

 

가장 먼저 해야 할 건 서류제출이에요. 청약홈에서 당첨 확인 후, 건설사 지시에 따라 등본, 가족관계증명서, 소득 증빙서류 등을 제출해야 해요.

 

다음은 계약금 납부. 보통 분양가의 10% 수준이고, 일정 내 미납 시 당첨이 자동 취소될 수 있어요.

 

또 하나 놓치기 쉬운 건 대출 준비예요. 입주까지 수년이 걸리는 경우도 많기 때문에 계약금 외에 중도금 대출 조건도 미리 알아보는 게 중요하죠.

 

마지막으로, 입주 전 사전점검은 하자나 도면과의 차이를 확인할 수 있는 기회예요. 이걸 무심코 넘기면 이사 후 분쟁이 생길 수 있어요.

 

이런 과정을 모두 아우르는 게 바로 실전에서 통하는 아파트 청약 하는 법이에요.

 

 

 

 FAQ

자주 묻는 질문

 

 

 

Q1. 청약은 몇 번까지 도전할 수 있나요?

A1. 당첨되기 전까지는 횟수 제한 없이 신청 가능해요. 하지만 특별공급 당첨자는 제한이 있을 수 있어요.

 

Q2. 1순위 조건이 충족돼도 떨어질 수 있나요?

A2. 네, 공급 수보다 지원자가 많으면 가점 높은 순으로 선정되기 때문에 떨어질 수 있어요.

 

Q3. 무주택 기간 계산은 언제부터 하나요?

A3. 본인 기준으로 마지막 주택을 매도한 다음날부터 무주택 기간이 계산돼요.

 

Q4. 세대원 중 누군가 집이 있으면 탈락인가요?

A4. 네. 세대원 모두 무주택이어야 대부분의 청약 조건에 부합해요.

 

Q5. 청약 가점은 어떻게 계산하나요?

A5. 무주택기간(32점), 부양가족수(35점), 통장가입기간(17점) 등 총 84점 만점 기준이에요.

 

Q6. 민간분양과 공공분양의 차이는 뭔가요?

A6. 분양 주체와 가격 기준, 당첨 방식이 달라요. 민간은 시세 연동, 공공은 분양가 상한제 적용이에요.

 

Q7. 당첨된 뒤에 계약을 포기하면 어떻게 되나요?

A7. 일반 공급은 불이익이 없지만 특별공급은 향후 제한이 생길 수 있어요. 신중하게 결정해야 해요.

 

Q8. 청약통장 없이 청약이 가능한가요?

A8. 통장이 없는 경우 청약 자체가 불가능해요. 반드시 주택청약종합저축을 개설해두셔야 해요.

 

 

 

 

함께 읽으면 좋은 글

 

2025 부동산 청약, 당첨 확률 높이는 필살기 공개!

 

 

청약포기 시 발생하는 패널티 총정리 + 청약포기 이유 불이익 정리

 

 

청약통장 전환 조건 : 전환 가능 청약통장 필요한 절차