LH 청년전세임대 vs 행복주택 비교정리

 

📋 목차

• 제도 개요 차이
• 입주 자격 조건 비교
• 보증금 & 월세 차이
• 주택 위치와 선택권
• 임대 기간 차이
• 누구에게 더 잘 맞을까?
• FAQ

 

 

 

청년 주거지원 정책 중 가장 인기 있는 ‘청년 전세임대’와 ‘행복주택’. 둘 다 LH가 운영하지만 지원 방식, 위치, 임대료 등이 완전히 달라요.

 

‘전세임대’는 내가 원하는 집을 직접 고를 수 있는 반면, ‘행복주택’은 LH가 지은 단지에 들어가는 방식이에요. 내 상황과 라이프스타일에 맞게 고르는 게 정말 중요해요!

 

 

 

 

 

 

 제도 개요 차이

 

 

두 제도 모두 청년 주거 안정을 위한 LH의 대표 지원사업이지만, ‘전세임대’는 민간주택을 활용하고, ‘행복주택’은 LH가 건설한 공공임대단지라는 근본적인 차이가 있어요.

 

 제도 개요 비교표

 

항목	청년 전세임대	행복주택
운영 방식	LH가 민간 전세집 대신 계약 후 재임대	LH가 건설한 공공임대에 직접 입주
주택 형태	다가구, 다세대, 오피스텔 등 선택 가능	LH 행복주택 단지 내 아파트
선택권	입주자가 집 직접 선택	LH가 제공하는 단지 중 선택
지원 방식	전세보증금 지원	임대주택 직접 공급

 

 

간단히 말해 ‘청년 전세임대는 내가 고르는 집’, ‘행복주택은 LH가 제공하는 집’이에요. 주거환경, 입지, 자유도 측면에서 크게 달라요!

 

 

 입주 자격 조건 비교

 

 

두 제도 모두 청년을 대상으로 하지만, 세부 조건은 조금 달라요. 특히 행복주택은 학교, 직장과의 거리가 중요한 요소예요.

 

 자격 요건 비교표

 

구분	청년 전세임대	행복주택
나이	만 19~39세	만 19~39세
무주택 조건	본인 무주택자	세대원 전원 무주택자
소득 기준	중위소득 100% 이하	월평균 소득 100% 이하
학업/직장 거리	무관	입주지 기준 통학 or 직장 근무 확인 필요
우선순위	기초수급자·차상위계층 우선	신혼부부, 사회초년생 등과 경쟁

 

 

행복주택은 지역 조건이 빡세고 경쟁률도 높지만 주거 환경이 좋고, 전세임대는 자유롭게 집을 고를 수 있는 장점이 있어요.

 

 보증금 & 월세 차이

 

 

두 제도 모두 저렴하지만, 방식이 달라요. 전세임대는 LH가 전세보증금을 지원해주고, 행복주택은 LH소유 임대주택을 저렴하게 빌려주는 것이에요.

 

 

 비용 구조 비교표

 

항목	청년 전세임대	행복주택
보증금	본인 약 1,000만 원 수준	약 1,000~2,000만 원
전세금	LH가 최대 1.2억 지원	해당 없음 (임대 형식)
월임대료	전세금의 연 1~2% (10~15만 원)	10만 원 내외 (지역 차이 있음)
관리비	개별주택이므로 본인이 부담	공동주택이라 상대적으로 저렴

 

 

실제 월세 부담은 비슷하거나 행복주택이 조금 더 저렴할 수 있어요. 하지만 전세임대는 보증금 대비 주거 선택권이 훨씬 넓다는 게 장점이에요!

 

 주택 위치와 선택권

 

이 부분이 가장 체감 차이가 커요.

 

청년 전세임대는 내가 원하는 집을 선택할 수 있고, 행복주택은 정해진 LH 단지에 신청해서 당첨돼야 해요.

 

 위치 및 선택 비교표

 

항목	청년 전세임대	행복주택
주택 위치	전국 민간 주택 어디든 가능	LH 행복주택 단지에 한정
선택권	내가 원하는 집 직접 고름	정해진 곳 중 청약 신청
생활편의	회사/학교 근처로 가능	교통 좋은 신축단지 많음
당첨 방식	심사 통과 후 자율 계약	청약 경쟁 및 추첨제

 

 

전세임대는 동네, 학교 근처, 지하철 역세권 등 내 맘대로 고를 수 있는 자유가 있고, 행복주택은 쾌적한 신축 공공단지에 저렴하게 입주할 수 있다는 장점이 있어요.

 

 

 누구에게 더 잘 맞을까?

 

두 제도 모두 장점이 뚜렷해요. 본인의 상황에 따라 선택하면 되는데, 자유롭게 고르고 싶은 사람은 전세임대, 쾌적하고 안정적인 환경을 원하면 행복주택이 잘 맞아요.

 

 상황별 추천 가이드

 

상황	추천 제도	이유
직장·학교 근처로 내가 직접 집을 고르고 싶다면	청년 전세임대	자율 계약 가능, 위치 자유
신축 아파트에 살고 싶고 보안이 중요하다면	행복주택	LH 단지 기반, 공동시설 우수
기초수급자 또는 차상위 청년이라면	청년 전세임대	우선 공급 혜택 있음
청약 경쟁력이 있고 주변 교통이 중요한 경우	행복주택	역세권 단지 많음

 

 

내가 생각했을 때, 전세임대는 주거 자율성이 크고 보증금 부담이 덜한 게 최고 장점이에요. 반면 행복주택은 청약 당첨만 된다면 시설 좋고 살기 편한 신축 아파트라는 게 매력이에요.

 

 

 

❓ FAQ

 

 

Q1. 전세임대랑 행복주택 둘 다 신청할 수 있나요?

A1. 가능은 하지만 중복 당첨은 불가해요. 하나만 선택해야 입주 가능해요.

 

 

Q2. 전세임대는 집을 내가 꼭 구해야 하나요?

A2. 네, 전세임대는 입주자가 집을 직접 구하고 LH가 계약해주는 구조예요.

 

Q3. 행복주택은 경쟁률이 심한가요?

A3. 지역에 따라 상이하지만, 수도권은 경쟁률이 꽤 높아요. 추첨 요소도 있어요.

 

Q4. 전세임대는 꼭 보증금이 있어야 하나요?

A4. 일부 보증금(약 1천만 원)은 본인이 부담해야 해요. 연차에 따라 분할 가능해요.

 

Q5. 행복주택은 꼭 신축인가요?

A5. 대부분 신축이지만 일부 단지는 기존 주공 아파트 리모델링 형태도 있어요.

 

Q6. 전세임대도 청약처럼 경쟁 있나요?

A6. 청약은 아니지만 예산 내에서 순위에 따라 선발돼요. 수급자/차상위 우선이에요.

 

Q7. 행복주택은 취업하면 퇴거해야 하나요?

A7. 계약 기간 중 취업은 문제없어요. 다만 재계약 시 소득 기준을 다시 심사해요.

 

Q8. 전세임대는 지방도 가능한가요?

A8. 네! 수도권·광역시·기타 지역 모두 가능하며, 지역별 전세금 한도만 다르게 적용돼요.

 

 

 

 

 

 

 

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