영구임대주택 자격요건, 소득·재산 기준 한눈에 보기

집값 걱정, 월세 걱정에 밤잠 설치는 분들 많으시죠? 내 집 마련의 꿈은 점점 멀어지는 것 같고, 안정적인 주거 환경을 찾기란 쉽지 않은 현실입니다. 하지만 포기하지 마세요! 정부는 주거 취약 계층을 위해 다양한 주거 지원 정책을 시행하고 있으며, 그중 하나가 바로영구임대주택입니다. 오늘은 영구임대주택 입주 자격에 대해 꼼꼼하게 알아보고, 나에게 해당되는지 확인해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 내 집 마련의 첫걸음, 지금 바로 시작해 볼까요?

영구임대주택이란?

영구임대주택은 정부나 LH(한국토지주택공사), 지자체에서 건설한 임대주택으로, 주로 사회취약계층을 대상으로 '영구적'으로 제공되는 주거 공간입니다.

무주택 상태의 저소득층에게 비교적 안정된 거주 환경을 제공하며, 입주자는 장기간 안정적인 거주가 가능합니다.

보증금은 거의 없고, 월세 역시 매우 낮은 수준으로 책정되어 있어 실제 임대료 부담이 적다는 점에서 인기가 높습니다.

입주 대상자 요건

영구임대주택에 입주하려면 몇 가지 조건을 만족해야 합니다. 가장 기본적인 조건은 무주택세대구성원이어야 한다는 것입니다.

무주택세대구성원이란 주택을 소유하지 않은 세대의 구성원을 의미하며, 자세한 내용은 아래에서 다시 설명드리겠습니다.

그 외에도 소득, 자산 등 다양한 요건이 있으며, 크게 1순위와 2순위로 나뉘어집니다.

1순위 입주 자격 (우선 입주 대상)

다음 중 하나에 해당하는 경우 1순위 입주 자격을 갖게 됩니다. 1순위는 경쟁이 치열하기 때문에, 해당 조건에 부합하는지 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

기초생활수급자 (생계급여 또는 의료급여 수급자)
국가유공자, 5·18 민주유공자, 특수임무수행자, 참전유공자 (소득 및 자산 요건 충족 필요)
일본군 위안부 피해자
지원대상 한부모가족
북한이탈주민 (소득 및 자산 요건 충족 필요)
장애인 (소득 및 자산 요건 충족 필요. 지적, 정신, 3급 이상 뇌병변 장애인의 배우자 포함)
65세 이상 직계존속 부양자 (소득 요건 충족 필요)
아동복지시설 퇴소자 (시설장 추천, 소득 및 자산 요건 충족 필요)
65세 이상 수급권자 또는 차상위계층

2순위 입주 자격

다음 중 하나에 해당하는 경우 2순위 입주 자격을 갖게 됩니다. 2순위는 1순위 모집 후 잔여 세대가 있을 경우 모집하며, 지역 및 모집 공고에 따라 달라질 수 있습니다.

전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 50% 이하 (1인 가구 70%, 2인 가구 60%, 자산 요건 충족 필요)
국토교통부 장관 또는 시·도지사가 영구임대주택 입주 필요하다고 인정하는 사람
장애인 (소득 및 자산 요건 충족 필요)

소득 및 자산 기준

소득 및 자산 기준은 신청자 본인뿐 아니라 가구 구성원 전체를 기준으로 적용됩니다.

항목	기준
소득	중위소득 70% 이하 (2025년 기준 약 월 130만~300만 원 이하, 가구별 상이)
부동산	토지 및 건물 합산 21,550만 원 이하
자동차	기준가액 3,557만 원 이하

이 기준은 매년 조금씩 변경되므로, LH공사 또는 지자체 공고문을 꼭 확인하세요.

신청 방법과 절차

영구임대주택 입주를 희망한다면 LH 청약센터에서 입주자 모집 공고를 확인하고 신청해야 합니다. 모집 공고는 지역별, 주택별로 다르게 진행되므로, 꾸준히 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 공고에 명시된 제출 서류를 꼼꼼히 준비해야 신청 과정이 원활하게 진행될 수 있습니다.